De VvE Oriëntatiescan Verduurzaming: een extra steuntje in de rug Betrouwbare en onafhankelijke informatie

Laatste nieuws · 27 januari 2025

Deelnemers aan de driedaagse cursus van VvE Belang krijgen na afloop van de cursus van hun gemeente het aanbod om een Oriëntatiescan te laten uitvoeren. De meesten maken graag van dat aanbod gebruik. Terecht, zegt Peter van Well, projectadviseur Verduurzaming. “De Oriëntatiescan geeft VvE-bestuurders een extra steuntje in de rug als het gaat om het onderzoek naar verduurzamingsmogelijkheden. De scan gaat verder dan het gebouw; we kijken ook hoe de VvE er zelf voor staat. Daardoor krijgt de VvE de nodige inzichten.”

[Tekst gaat verder onder de foto] 

De Oriëntatiescan wordt aangeboden door de gemeenten die aangesloten zijn bij het VTCB, en  bestaat in grote lijnen uit vier onderdelen: verduurzamingsmogelijkheden, de financiën en het MJOP, de sociale situatie binnen de VvE en het juridische aspect: hoe zit het bijvoorbeeld met de besluitvorming? Wordt het quorum gehaald en is er een gekwalificeerde meerderheid voor voorstellen waarvoor dat nodig is? Als dat – nog – niet het geval is, moet daar eerst aan worden gewerkt.

Organisatie

Peter van Well: “Veel cursisten zijn bestuurder of technische-commissielid van een VvE. Daaruit kun je al opmaken dat de meeste VvE’s die aan de cursus deelnemen, redelijk tot goed georganiseerd zijn. Het zijn eigenlijk nooit slapende VvE’s. Maar dat betekent niet dat ze hun zaken allemaal op orde hebben. Soms is er bijvoorbeeld niet genoeg gespaard. Niet voor het noodzakelijke onderhoud, en al helemaal niet voor verduurzaming. En er zijn ook VvE’s die niet weten hoe ze het besluitvormingsproces vorm moeten geven. Zij kunnen – ook weer via de gemeente – gebruik maken van de diensten van een ‘regisseur’. Binnen de tien uren die daarvoor beschikbaar zijn, helpen we hen op weg. Ze krijgen dan meestal ook wel wat ‘huiswerk’ mee. In andere gevallen gaat het om een specifieke vraag waarmee we kunnen helpen.”

Onafhankelijk en betrouwbaar

Peter ziet in de praktijk dat VvE Belang het nodige vertrouwen geniet bij de deelnemers en de VvE’s die een Oriëntatiescan laten maken. “Het feit dat we onafhankelijk zijn, helpt ook”, zegt hij. “Kijk de keuze om al of niet maatregelen te nemen ligt bij de VvE zelf. Natuurlijk benadrukken we – gewapend met de resultaten van de scan - dat het verstandig is om dat wél te doen. Maar in sommige gevallen adviseren we ook om nog even niets te doen.”

Hij geeft wel altijd het advies om een bewonersenquête te houden (zoals de Campagnebox voor verduurzaming van VvE-complexen ook adviseert). “Die leg je dan idealiter naast de uitkomsten van de Oriëntatiescan”, zegt hij. “Dan zien de bewoners welke maatregelen echt effect kunnen hebben.”

Het stopt niet bij de scan!

Hij geeft een voorbeeld: “Uit de enquête van een VvE bleek dat de helft van de bewoners last had van tocht. Vocht en koude scoorden ook bovengemiddeld. Toen we die resultaten naast de Oriëntatiescan legden, bleek  overduidelijk welke zaken als eerste moesten worden aangepakt.

Maar dat is makkelijker gezegd dan gedaan, zien veel VvE’s. Waar begin je? Om die vraag te beantwoorden, kan een VvE die een goede start wil maken, gebruik maken van een regisseur. Die helpt de VvE op weg naar de ALV waarin wordt voorgesteld om de mogelijkheden ander te onderzoeken.”

Zoals gezegd, komen de adviseurs nogal eens bij VvE’s waar onvoldoende gespaard is. Peter: “We kijken ook globaal naar het MJOP. Soms kan achterstallig onderhoud gelijktijdig met duurzaamheidsmaatregelen worden aangepakt. Tijdens een informatieavond kunnen dan de  bevindingen van de Oriëntatiescan worden besproken  en kunnen we ook informatie over de financiering geven.”

Financiering

Meestal kan het project immers niet worden uitgevoerd zonder externe financiering, weet Peter uit ervaring. “Daarom geven we ook informatie over de mogelijkheden van subsidies en leningen. En we laten ook zien wat de gevolgen zijn als je geen maatregelen neemt.”

De VvE die besluit om werk te maken van onderhoud en/of verduurzaming, kan vervolgens een maatwerkadvies laten opstellen door een energieadviseur. De kosten van een projectbegeleider komen ook in aanmerking voor subsidie.

Peter: “Het is mooi om te zien hoe we de VvE-leden kunnen motiveren door hun de  mogelijkheden te laten zien. Maar het belangrijkste is: ze staan er niet alleen voor. Wij geven het gebouw én de VvE de aandacht die ze verdienen. Dat geeft een stevige basis om verder te gaan!”

Aan de slag!

Heeft u meegedaan aan de VTCB-cursus, maar hebt u uw VvE nog niet aangemeld voor de VvE Oriëntatiescan Verduurzaming? In vele gevallen kunt u hier nog steeds voor in aanmerking komen! Stuur een mail naar info@vtcb.nl. We kijken dan samen hoe we u het beste verder kunnen helpen. 

085 237 74 44 Bel voor advies