Bij het VTCB merken we het aan de telefoontjes en e-mails: veel appartementseigenaren maken zich zorgen over de stijgende servicekosten. Niet vreemd, want ook in de landelijke media – zoals het AD en NU.nl – wordt steeds vaker geschreven over oplopende VvE-bijdragen. De verhalen maken duidelijk dat dit onderwerp veel mensen raakt.
Uit recent onderzoek van Independer blijkt dat de maandelijkse kosten voor VvE’s in de afgelopen jaren flink zijn toegenomen. Dat is vooral lastig voor mensen met een kleine portemonnee. Wat ook opvalt: bijna één op de vijf VvE's blijkt helemaal geen reservefonds te hebben, terwijl dat sinds 2018 verplicht is. Zonder zo’n buffer kunnen onverwachte kosten hard aankomen.
Ook bij het VTCB merken we onrust
Onze helpdesk ontving de afgelopen weken veel vragen over stijgende VvE-kosten. Begrijpelijk, want de maandlasten lopen bij veel mensen op en dat komt helaas niet alleen door de inflatie. Ook krijgen we steeds meer vragen van VvE’s die willen verduurzamen. Dat is een mooie ontwikkeling, want investeren in energiezuinige maatregelen loont op de lange termijn. Denk aan isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp – die kunnen de energie- en stookkosten flink verlagen én zorgen vaak voor meer wooncomfort.
Tegelijkertijd merken veel VvE’s tijdens het inventariseren dat er eerst nog achterstallig onderhoud is. Ook dat zorgt ervoor dat de bijdrage ineens flink omhoog moet. Volgens het onderzoek is er bij bijna 23% van de te koop staande appartementen op Funda, géén meerjarenonderhoudsplan (MJOP) in de VvE aanwezig. Dat betekent dat onderhoud vaak pas gebeurt als het écht niet langer kan – en dan komt het altijd ongelegen. Voordat je bijvoorbeeld het dak isoleert, moet het dak zelf in orde zijn. Die combinatie van regulier onderhoud én verduurzaming vraagt om een goede planning en een realistisch stappenplan.
De extra kosten voelen soms als een drempel, maar vergeet niet dat verduurzaming zich deels terugverdient én dat er steeds meer subsidiemogelijkheden zijn. Door nu in actie te komen, voorkom je hogere kosten in de toekomst en maak je jouw gebouw toekomstbestendig.
(tekst gaat verder onder de kaart)
Bron: Independer
Wat kan je zelf doen
De hogere bijdrage komt niet uit de lucht vallen. Het is het gevolg van jarenlang uitstel én de wens om het gebouw klaar te maken voor de toekomst. Dat hoort bij eigendom en bij goed VvE-beheer. Maar er is wél iets aan te doen:
- Bekijk het MJOP. Is er een plan en klopt het nog met de huidige prijzen en plannen voor verduurzaming? Een actueel MJOP voorkomt verrassingen.
- Ga naar de ledenvergadering. Wie meepraat en meestemt, houdt invloed op de keuzes én de kosten.
- Controleer het reservefonds. Is het saldo toereikend voor de opgave die in jouw appartementencomplex speelt? Dan is een verhoging of eenmalige storting meestal nodig.
Vragen?
Heb je vragen over je MJOP, je verduurzamingsopties of wil je weten wat de gevolgen zijn van een stijgende bijdrage? Neem dan gerust contact op met onze helpdesk via info@vtcb.nl of bel ons tijdens kantoor uren op: 085 237 74 44.